Imposta di registro e qualificazione giuridica della cessione di cubatura secondo le Sezioni Unite della Corte di Cassazione

The transfer of cubature, whereby the owner of a fund wholly or partly detaches the right inherent in his right to build within the limits of the cubic capacity permitted by the zoning regulation and, by forming a separate right, transfers it for a consideration to the owner of another homogeneous town-planning fund, has the immediate effect of transferring a building right, which cannot be considered as a right in rem. The transfer of ownership of a building fund and the transfer of its volume, although entirely, are different matters from the point of view of registration tax, which affects the acts on the basis of their legal effects.

La cessione di cubatura, con la quale il proprietario di un fondo distacca in tutto o in parte la facoltà inerente al suo diritto dominicale di costruire nei limiti della cubatura consentita dal piano regolatore e, formandone un diritto a sé stante, lo trasferisce a titolo oneroso al proprietario di altro fondo urbanisticamente omogeneo, è atto immediatamente traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale. Trasferire la proprietà di un fondo edificabile e cederne, seppure totalmente, la cubatura, sono cose differenti sotto il profilo dell’imposta di registro, che colpisce gli atti in base ai loro effetti giuridici: ciò comporta l’assoggettamento ad imposta proporzionale in base all’art. 9, Tariffa, parte prima, allegata al T.U.R. nonché, in caso di trascrizione e voltura, ad imposta ipotecaria e catastale in misura fissa ex artt. 4, Tariffa allegata al D.Lgs. n. 347/1990 e 10, comma 2, del medesimo D.Lgs.