Prospettive di riforma nel campo del trasferimento dei diritti di proprietà: l'impatto della tokenizzazione nel settore immobiliare

La ricerca analizza l'impatto della tecnologia blockchain sui meccanismi di circolazione dei diritti reali immobiliari, interrogandosi sulla possibilità di una riforma del sistema della pubblicità immobiliare alla luce dei processi di “tokenizzazione”. Muovendo dall'analisi della natura giuridica del token e delle principali ricostruzioni elaborate dalla dottrina, il lavoro affronta il rapporto tra innovazione tecnologica e categorie tradizionali del diritto civile, verificando se le potenzialità offerte dai registri distribuiti possano o meno trovare un'integrazione sistematica nell'ordinamento senza alterarne i principi fondamentali. L'indagine conduce a distinguere tra modelli di “tokenizzazione” fondati sull'incorporazione del diritto nel token e modelli nei quali quest'ultimo svolge una funzione meramente rappresentativa, proponendo una ricostruzione intermedia che valorizza il token quale bene immateriale autonomo idoneo a rappresentare il diritto reale sottostante, senza tuttavia coincidere con esso. In tale prospettiva, la comparazione con il modello anglosassone del title by registration consente di individuare significative affinità strutturali tra i sistemi di pubblicità costitutiva e le potenzialità della blockchain, prospettando, in chiave de iure condendo, un sistema nel quale la registrazione su registro distribuito possa assumere rilevanza giuridica quale momento del procedimento traslativo, purché sorretta da un espresso intervento normativo. La ricerca conclude che la blockchain non costituisce un'alternativa all'ordinamento giuridico né uno strumento di disintermediazione assoluta, bensì un'infrastruttura tecnologica suscettibile di integrarsi con il sistema della pubblicità immobiliare, contribuendo all'evoluzione delle modalità di circolazione dei diritti senza alterarne le categorie fondamentali.