Preliminare di vendita condizionato alla “futura commerciabilità” del bene e condizione d'inadempimento

È valido il preliminare di vendita condizionato alla futura sanatoria amministrativa di beni abusivi realizzati in una zona di interesse ambientale e paesaggistico? Con la sentenza in esame la Corte di cassazione ha risposto positivamente all’interrogativo. Nonostante l’astratta condivisibilità della conclusione, la motivazione della sentenza segue un iter logico-argomentativo non sempre lineare e coerente, rendendo incerta l’individuazione della ratio iuris che ne è a fondamento, e impedendo, di fatto, di valutare la sua pertinenza al caso concreto. In particolare – al di là dei dubbi in ordine alla possibilità giuridica di quanto voluto dalle parti nel peculiare caso in esame – non persuade l’idea che la suddetta conclusione dipenda dal richiamo, per la fattispecie, della c.d. condizione d’inadempimento.