Vendita immobiliare con prezzo parzialmente simulato e mutuo dissenso condizionato

Il notevole interesse suscitato dalla sentenza in commento è dato dalla peculiare motivazione adottata dai giudici per disconoscere, nella vicenda esaminata, l’esistenza di un contratto di mutuo dissenso. Una parte importante dell’argomentazione giudiziale, infatti, sembra affondare le sue radici nel convincimento, di origine dottrinale, secondo cui il profilo operativo e il profilo funzionale del mutuo dissenso sarebbero incompatibili con la previsione - che ricorreva nella scrittura oggetto di giudizio - di una condizione di efficacia. Tuttavia, secondo l’autore, la possibilità di configurare un mutuo dissenso “condizionato” non incontra alcun vero ostacolo teorico; ciò specialmente se si accede ad una visione di tale figura che - concordemente con una parte della dottrina tradizionale (ma si veda anche, nonostante susciti alcune perplessità, la recente ord. Cass., 2 marzo 2015, n. 4134) - non ne riduca le capacità operative e funzionali.